Cách tình giá xây dựng nhà ở

Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Xây Dựng Không Gian Đương Đại đã thiết kế thi công nhiều công trình tại Tx Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu. hầu hết khách hàng đều rất hài lòng về thái độ, phong cách làm việc. Rất nhiều khách hàng đánh giá cao tính chuyên môn, nhiệt tình trong công việc của đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư.

Để đám ứng nhu cầu và sự thắc mắc của nhiều chủ nhà về cách tính diện tích xây dựng từ đó tính được đơn giá xây dựng.

Có hai cách tính chi phí xây dựng.

Cách 1: Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán công trình. Thực chất công việc thi công bao vật tư cần phải tuân thủ việc chạy dự toán, bóc tách vật tư vật liệu. Nếu tất cả các bên làm được điều này thì sẽ tránh rủi ro cho chủ nhà và chủ thầu xây dựng. Cách tính này rất chuẩn xác, dễ quản lý, ít tranh cãi giữa chủ nhà và chủ thầu sau này. Vì bóc tách công trình thiết kế gì thì dùng vật tư vật liệu đó, dựa trên quy mô công trình.

Cách 2: Tính theo m2 xây dựng. Ngày nay đại đa số khách hàng tìm đến hỏi chi phí xây theo thì bao nhiêu tiền một m2? Thường các công ty thiết kế kiến trúc và các nhà thầu cũng có thể tính khái toán theo m2 để chiều lòng khách hàng. Khách hàng cũng có cái nhìn tổng quát chi phí cho can nhà. Nhưng có một số website đưa thông tin chi phí theo m2 rất thấp so với thực tế, làm khách hàng thường so sánh về giá theo m2 với website A, website B. Điều này theo kinh nghiệm riêng của chúng tôi: Quý khách hàng nên biết công trình của mình là công trình như thế nào? Xây cho thuê? xây bán? xây để ở,.. vật liệu gì, khu đó là khu nào? Địa chất có tốt không? vân vân.

Để có một ngôi nhà đẹp Quý khách hàng nên biết có hàng trăm chi tiết nhỏ như vậy có hằng trăm loại vật liệu xây dựng nên quý vị cũng phải lưu tâm về vật liệu thì công trình của quý khách hàng sẽ được tốt hơn nhiều.

Hiện nay chi phí xây dựng bao vật tư thô nhân công hoàn thiện khu vực Tân Thành, BRVT và các vùng lân cận chi phí cho một m2 nhà phố và biệt thự giao động 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2, tùy theo tính chất công trình. Chi phí chọn gói cho công trình nhà phố và biệt thự giao động từ 5.000.000đ – 7.000.000đ/m2

Quý khách hàng muốn biết chi phí chình xác và chọn được nhà thầu ưng ý thì đừng ngần ngại tham khảo nhiều nhà thầu để trao đổi thông tin: quy mô công trình, chất lượng vật liệu mong muốn, thời gian thi hoàn thành công trình,.. khi ấy nhà thầu sẽ báo chính xác cho Quý khách hàng.

Cách 3: Tính chi phí cho sửa chữa nhà. Sửa chữa nhà thực tế là nâng tầng có rất nhiều yếu tố phức tạp. Thứ nhất kết cấu cũ có chịu lực được cho nên sàn mới hay không. Thứ hai có rất nhiều chi phí phát sinh không tình được. Thứ ba kỹ thuật nâng tầng cũng tất cũng rất phức tạp. Do đó, nhân viên khảo sát phải thực sự rất kinh nghiệm sửa nhà để ra phương án tối ưu nhất. Vì vậy phần báo giá cho nâng tầng sửa chữa nhà cũng khác hoàn toàn với việc xây mới. Nhân viên khảo sát phải bọc tách từng chi tiết nhỏ, từng hạng mục rỗ ràng nếu không làm được điều này thì hoàn toàn không tốt về mọi mặt.

Công Ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện.

• Thiết kế kiến trúc nhà phố tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế kiến trúc biệt thự tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế nội thất biệt thự tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế nội thất văn phòng tại Tx Phú Mỹ, BRVT
• Thiết kế cảnh quan sân vườn tại Tx Phú Mỹ, BRVT

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

ĐẢM BÁO TIẾN ĐỘ

BẢO HÀNH 5 NĂM

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0945 172 272

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.
Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?
• Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
• Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?
Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.

5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
• Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
• Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.

7. Qui trình xin phép xây dựng như thế nào?
Qui trình xin phép xây dựng gồm:

B1.Lập hồ sơ xin phép xây dựng
B2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
B3. Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ
TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
B4. Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
B5. Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã

8. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn theo mẫu: 01 bản chính
2. Giấy CNQSHNỞ và QSDĐỞ hoặc giấy CNQSDĐ (Kèm theo bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực.
3. Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
Mỗi bộ bản vẽ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Nếu mọi người có thắc mắc gì xin liên hệ Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại để được tư vấn miễn phí hoặc sử dụng dịch vụ “Xin phép xây dựng trọn gói” của công ty.

Công Ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện.

• Thiết kế kiến trúc nhà phố
• Thiết kế kiến trúc biệt thự
• Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar
• Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ
• Thiết kế nội thất biệt thự
• Thiết kế nội thất văn phòng
• Thiết kế cảnh quan sân vườn

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.3894479

• Bảng giá thiết kế kiến trúc
• Bảng giá thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện

Cách phân biệt cát bẩn, cát sạch?

Kiến trúc sư Modarc.vn Chuyên thiết kế thi công bao vật tư tại Tx Phú Mỹ, BRVT

Xây dựng công trình muốn đẹp tốt, trước tiên cần phải có bản vẽ kiến trúc đẹp, tính kết cấu đúng. Ngoài ra, vật liệu là phần làm cho công trình tốt hơn, bền hơn, đẹp hơn. Cát là một trong những vật liệu quan trọng trong xây dựng. Cát chộn bê tông, cát chộn vữa xây vữa tô. Vậy tiên quyết cát đóng vai trò cực ký quan trọng trong chất lượng công trình. Muốn công trình bền đẹp, cát phải là cát sạch. Còn ngược lại, công trình xây dựng sử dụng cát bẩn sẽ bị hoen ố, xuống cấp công trình nhanh chóng.

Cách phân biệt cát sạch, cát bẩn?

Cách 1: Cách thông dụng phân biệt cát sạch như sau. Sử dụng tay bốc một bốc cát, sau đó bóp chặt. Xòe bàn tay mà cát tan ra không đóng cục, tơi xốp là cát sạch. Ngược lại sau khi bóp chặt cát, xòe bàn tay mà cát đống cục như vậy là cát bẩn: có sét, tạp chất,… Cát này cần phải rửa, sàng lại trước khi đưa vào sử dụng.

Cách 2: Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn. Cho cát vào bình thủy tinh, sau đó cho nước sạch khuấy đều lên. Nếu cát lắng xuống hết mà không có cặn tạp chất nổi lên là cát sạch. Ngược lại nếu cát chìm xuống mà có tạp chất như bụi, bùn, … nổi lên tức là cát bẩn. Cát này cần được rửa lại, hoặc sàng lại trước khi sử dụng.

Cách 3: Cách nhận biết cát nhiễm mặn thì có thể dùng máy chuyên dụng, nhưng biện pháp này khá tốn kém. Chúng ta có thể sử dụng phương pháp khoa học đơn giản và đỡ tốn kém hơn. Sử dụng Giấy Quỳ nhúng vào cát, nếu Giấy Quỳ đổi màu thi cát có nhiễm măn.

Một số biện pháp để biết cát bẩn hoặc nhiễm mặn, giúp chủ chủ đầu tư co thể yên tâm hơn với nguyên vật liệu mình mua vào sử dụng. Nên chọn mua vật liệu xây dựng uy tín, và kiểm tra bằng các biện pháp thông dụng.

Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại chuyên Tư Tấn Thiết Kế Kiến Trúc và thi công bao vật tư cá công trình dân dụng tại Tx Phú Mỹ, BRVT.

• Thiết kế kiến trúc nhà phố
• Thiết kế kiến trúc biệt thự
• Thiết kế kiến trúc nhà hàng
• Thiết kế nội thất nhà phố
• Thiết kế nội thất biệt thự
• Thiết kế cảnh quan sân vườn
• Thiết kế nội thất shop
• Thiết kế nội thất văn phòng

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.389.44.79

CAM KẾT THI CÔNG ĐÚNG VẬT LIỆU ĐÃ KÝ

CAM KẾ KHÔNG BÁN THẦU

• Bảng giá thi công bao vật tư thô, nhân công hoàn thiện
• Bảng giá thiết kế kiến trúc

10 ĐIỀU CƠ BẢN TRONG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

>>> Phân biệt một số phong cách thiết kế kiến trúc nội thất phổ biến nhất.

>>> Làm thế nào có ngôi nhà đẹp với ngân sách tiết kiệm nhất

1. Innovation – Sáng tạo

Mỗi khi có cơ hội để được thiết kế, phải cố gắng hết mình, không chỉ làm tốt các điều kiện đã đưa, mà phải tìm tòi để những thiết kế được tiến xa hơn, có ích hơn và đẹp hơn. Điều này đòi hỏi có niềm đam mê, sự tìm hiểu, suy nghĩ thận trọng, quan sát và tìm tòi cái mới, tuy nhiên cũng trong sự giới hạn của khả năng để có thể tạo ra những thiết kế mang chất lượng cao.

2. Story Telling / Making – Mỗi công trình là một hoặc nhiều câu chuyện

Công trình kiến trúc thành công là một sản phẩm của nghệ thuật. Và nó là sự kết hợp của tính công năng, thẩm mỹ và những yếu tố kỹ thuật. Nó tạo ra những cảm giác vô hình và những thứ hài hoà với người sử dụng. Công trình kiến trúc thành công là một tinh hoa của nghệ thuật, nó mang những tầng lớp cũng như chiều sâu và đặc sắc cho người cảm nhận. Nó cũng mang lại ký ức trong cuộc sống của người sử dụng. Và nó cũng tạo cảm xúc biểu cảm liên đới tới xã hội và văn hoá.

3.Place Making – Tạo không gian

Chúng ta làm việc trong một môi trường liên đới và tổng thể. Điều này có nghĩa là khi chúng ta thiết kế công trình thì nó phải điều tiết một cách hài hòa vào trong từng tầng lớp của môi trường đó, và cùng lúc phải tạo ra tính chất đặc thù cho không gian chung và một sự cảm nhận riêng biệt đối với từng người sử dụng công trình. Những công trình của chúng ta luôn mang những thứ được lên kế hoạch trước, tuy nhiên vẫn luôn luôn tồn tại những thứ không được kế hoạch hoặc những yếu tố chưa có thể biết hoặc hiểu được. Khi có thể hòa nhập và tương tác hai vấn đề này, thì chúng ta đã bước được một bước dài trong quá trình thiết kế cho công trình tương lai của mình.

4. Context – Những yếu tố tương tác và liên quan từ bên ngoài

Mỗi công trình được tạo ra bản thân nó đã mang những tính chất đặc biệt bởi các yếu tố thời gian, không gian, bối cảnh lịch sử, chủ đầu tư, ngân sách đầu tư, và các tính năng cũng như chức năng của công trình. Quy hoạch và thiết kế công trình nên cố gắng một cách tỉ mỉ trong sự kết nối những sự liên đới này ở mức độ hợp lý và có ý nghĩa. Không nên tạo ra những context mới mà chưa qua bước nghiên cứu cũng như thử nghiệm. Chúng ta nên làm cho công trình và môi trường xung quanh nó được kết hợp theo hướng cải thiện và làm cho môi trường đó tốt hơn.

5. Sustainability – Phát triển bền vững

Những công trình nên được thiết kế một cách cẩn thẩn để có thể giảm diện tích xây dựng. Mặt khác chúng ta luôn tiếp tục tham khảo, học tập, nghiên cứu, và tìm kiếm cách phát triển và áp dụng những yếu tố của kỹ thuật phát triển bền vững vào trong những công trình.

6. Hierarchy and Order – Tính trước sau hay tính tương đối và tính quy luật

Các công trình phải tạo ra sự rõ ràng ở các không gian cũng như các khối của công trình. Hình dáng cũng như tỷ lệ nên được tạo ra một cách hài hòa và sâu sắc trong sự tương quan và tương phản nhằm tôn trọng tính thiết yếu của từng không gian. Hình thức hài hòa và tinh tế trên tinh thân đơn giản là những điều kiện thành công trong quá trình thiết kế. Trong khi sự phức tạp của mỗi công trình sẽ làm tăng tính phong phú của công trình, thì công trình càng phải được hoàn thành với tầm quan trọng của rõ ràng trong hình khối cũng như tổ chức không gian tốt.

7. Function – Tính Công Năng

Mỗi công trình nên là sự phản chiếu của tính công năng của công trình. Một thiết kế mang tính công năng sẽ thể hiện được cái mà người sử dụng muốn và cần, nó cũng chính là cái tối thiểu mà người thiết kế có thể làm được và ít ra nó tạo ra được cảm giác thực sự – nhiều khi từ đó mà có thể xoay chuyển để mang lại những vẻ đẹp thiết thực và gần gũi. Nhưng quan trọng nhất vẫn là, tính công năng luôn có thể đáp ứng cho hiện tại, và hội nhập với những yêu cầu và thay đổi của tương lai.

8. Circulation – Giao thông hay Sự lưu chuyển giữa các không gian

Circulation sẽ là một công cụ tuyệt vời trong qúa trình sắp xếp hay tổ chức không gian trong khi thiết kế. Sự lưu thông của khu vực tổng thể và công trình là yếu tố được đòi hỏi rất rõ ràng, giúp công năng của công trình được nâng cao. Chúng ta phải nghiên cứu tính chất liên kết của sự di chuyển trong mỗi công trình. Từ đó có thể tạo ra những sự tinh tế sự bất ngờ của không gian đối với người tham quan công trình.

9. Structure – Kết cấu, sự kết nối, hay sự hỗ trợ

Structure là bộ xương của mỗi công trình kiến trúc nó luôn là thứ mà người thiết kế phải kết hợp với ý tưởng của mình. Để cho ý tưởng có thể xuyên suốt cho dù hệ thống nâng đỡ này có thể là được thể hiện ở những mức độ khác nhau như là bao bọc, hay biểu lộ. Hệ thống này phải luôn mang tính chất kết hợp, tổ chức, trật tự rõ ràng khi công trình được tạo ra.

10. Materiality and Detailing – Vật liệu và Chi Tiết

Những chất liệu hay bề mặt của vật liệu tạo ra mà khi chúng ta chạm vào, rất nhiều lần chúng trở thành điểm đặc biệt riêng không thể quên được của công trình. Cho nên chúng luôn phải được coi trọng, trong qúa trình thiết kế, phải biết mỗi vật liệu khi áp dụng vào công trình đều phải mang tính hợp lý và ý nghĩa. Ngoài ra những kết cấu chi tiết để có thể lắp ráp những vật liệu vào công trình, sẽ luôn đóng góp vào toàn thể vẻ đẹp của công trình. Điều này càng khẳng định rằng, người thiết kế luôn phải quan sát tỉ mỉ từ mọi chi tiết mà mình tạo ra cho công trình. Đặc biệt hơn nữa là sự phối hợp giữa các vật liệu vào với nhau để đem lại hiệu quả về vẻ đẹp cũng như sự bền vững cho công trình.

Huyền Anh – Kiến trúc Việt – Biên tập và tổng hợp

Bạn đang quan tâm thiết kế một dự án, một công trình hay một căn nhà nhỏ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thiết kế một cách nhanh nhất. Đồng hành phát triển, và hoàn thiện ý tưởng cùng khách hàng là mong muốn của đội ngũ kiến trúc sư Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại.

Địa chỉ: Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa Vũng Tàu.

Điện thoại: 064.3894479 – Hotline: 0909.484.515

Liên hệ