10 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2021

10 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2021

Từ ngày 1-1-2021, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực thi hành, nhiều công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Theo Luật xây dựng 2020, Khoản 2 Điều 89 quy định 10 trường hợp miễn phép xây dựng gồm:

Một là, công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.

Hai là, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch Nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

Ba là, công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này.

Cụ thể, Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau: Thi công xây dựng công trình chính; Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

Công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích thi công xây dựng công trình chính sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Bốn là, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

Năm là, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

Sáu là, công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bảy là, công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.

Tám là, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chín là, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Mười là, công trình quy định tại các Điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Theo Mai Anh

Diễn đàn doanh nghiệp

Tổng hợp mẫu nhà phố đẹp 2017

Tổng hợp mẫu nhà phố đẹp 2017

>>> xu hướng nhà mái thái 2017

>>> Nội thất cho nhà trệt mái thái 2017

Nhà phố, một hình thái kiến trúc rất đặc trưng của đô thị mới phát triển. Đặc biệt kiến trúc nhà phố mái thái đang lên ngôi. Mời bạn cùng công ty kiến trúc Không Gian Đương Đại xem qua các mẫu nhà phố mà công ty đã và đang thiết kế, thi công cho khách hàng trong khu vực thị xã Phú Mỹ, BRVT và các vùng lân cận.

 

Nhà anh Tiến Nam, địa chỉ xây dựng Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ, Tân Thành, BRVT. Được công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại thiết kế thi công năm 2016. Với công năng 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp và phòng ăn, 3 phòng ngủ, 2 wc riêng. Kiến trúc nhà phố kết hợp mái thái đơn giản, trang nhã,… với kiến trúc nhà phố mái thái cũng đang được rất nhiều người ưa chuộng. Thứ nhất phù hợp với diện tích nhò, kiến trúc gần gũi với văn hóa Việt. Mặc dù kiến trúc nhà phố mái thái được dựng trên khuôn viên đất nhỏ nhưng vẫn mang được dáng dấp thanh nhã, nhẹ nhàng và đầy tính chất nghệ thuật. Với tài hoa của người kts thêm một số điểm nhấn về kiến trúc, ánh sáng, vật liệu,.. thì nhà phố mái thái như duyên dáng, thanh nhã hơn, gần gũi hơn. Chính vì vậy khách hàng thính kiến trúc nhà phố mái thái cũng là điều tất yếu. Cùng nhìn ngắm một số mẫu kiến trúc nhà phố mái thái mà công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại đã thiết kế cho khác hàng trên địa bàn.

 

Nhà anh Phương Bình.

Tên công trình: Nhà phố mái thái

Diện tích đất: 10m x 25m

Diện tích xây dựng: 5.5m x 21m

Địa chỉ xây dựng: khu 44ha, thị xã Phú Mỹ, BRVT.

Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp & nhà ăn, 3 phòng ngủ, 2 wc riêng

Nhà anh Việt Vanteck

Tên công trình: Nhà phố mái thái

Diện tích đất: 5m x 20m

Diện tích xây dựng: 5m x 20m

Địa chỉ xây dựng: khi TDC Phước Lập, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, BRVT.

Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp & nhà ăn, 3 phòng ngủ, 2 wc chung, 1 phòng sinh hoạt chung

Nhà Anh Chung

Tên công trình: Nhà phố mái thái

Diện tích đất: 5m x 20,8m

Diện tích xây dựng: 5m x 20.8m

Địa chỉ xây dựng: phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, BRVT.

Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp & nhà ăn, 3 phòng ngủ, 2 wc chung, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 garage

 

Nhà Chú Hà DIC

Tên công trình: Nhà phố mái thái

Diện tích đất: 10m x 30m

Diện tích xây dựng: 8m x 16m

Địa chỉ xây dựng: phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, BRVT.

Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp & nhà ăn, 3 phòng ngủ, 2 wc chung, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 garage

Xem link để thêm nội thất của công trình

Nhà anh Thành – Vp Cty Bảo vệ Hoàng Gia

Tên công trình: Nhà phố mái thái kết hợp văn phòng

Diện tích đất: 6m x 50m

Diện tích xây dựng: 5m x 21m

Địa chỉ xây dựng: phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, BRVT.

Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, bếp & nhà ăn, 3 phòng ngủ, 3 wc chung, Văn phòng công ty

================================

Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại

Chuyên thiết kế, thi công bao vật tư NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ

Liên hệ: 0909.484.515 or 0945 172 272

Cách tình giá xây dựng nhà ở

Cách tình giá xây dựng nhà ở

Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Xây Dựng Không Gian Đương Đại đã thiết kế thi công nhiều công trình tại Tx Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu. hầu hết khách hàng đều rất hài lòng về thái độ, phong cách làm việc. Rất nhiều khách hàng đánh giá cao tính chuyên môn, nhiệt tình trong công việc của đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư.

Để đám ứng nhu cầu và sự thắc mắc của nhiều chủ nhà về cách tính diện tích xây dựng từ đó tính được đơn giá xây dựng.

Có hai cách tính chi phí xây dựng.

Cách 1: Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán công trình. Thực chất công việc thi công bao vật tư cần phải tuân thủ việc chạy dự toán, bóc tách vật tư vật liệu. Nếu tất cả các bên làm được điều này thì sẽ tránh rủi ro cho chủ nhà và chủ thầu xây dựng. Cách tính này rất chuẩn xác, dễ quản lý, ít tranh cãi giữa chủ nhà và chủ thầu sau này. Vì bóc tách công trình thiết kế gì thì dùng vật tư vật liệu đó, dựa trên quy mô công trình.

Cách 2: Tính theo m2 xây dựng. Ngày nay đại đa số khách hàng tìm đến hỏi chi phí xây theo thì bao nhiêu tiền một m2? Thường các công ty thiết kế kiến trúc và các nhà thầu cũng có thể tính khái toán theo m2 để chiều lòng khách hàng. Khách hàng cũng có cái nhìn tổng quát chi phí cho can nhà. Nhưng có một số website đưa thông tin chi phí theo m2 rất thấp so với thực tế, làm khách hàng thường so sánh về giá theo m2 với website A, website B. Điều này theo kinh nghiệm riêng của chúng tôi: Quý khách hàng nên biết công trình của mình là công trình như thế nào? Xây cho thuê? xây bán? xây để ở,.. vật liệu gì, khu đó là khu nào? Địa chất có tốt không? vân vân.

Để có một ngôi nhà đẹp Quý khách hàng nên biết có hàng trăm chi tiết nhỏ như vậy có hằng trăm loại vật liệu xây dựng nên quý vị cũng phải lưu tâm về vật liệu thì công trình của quý khách hàng sẽ được tốt hơn nhiều.

Hiện nay chi phí xây dựng bao vật tư thô nhân công hoàn thiện khu vực Tân Thành, BRVT và các vùng lân cận chi phí cho một m2 nhà phố và biệt thự giao động 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2, tùy theo tính chất công trình. Chi phí chọn gói cho công trình nhà phố và biệt thự giao động từ 5.000.000đ – 7.000.000đ/m2

Quý khách hàng muốn biết chi phí chình xác và chọn được nhà thầu ưng ý thì đừng ngần ngại tham khảo nhiều nhà thầu để trao đổi thông tin: quy mô công trình, chất lượng vật liệu mong muốn, thời gian thi hoàn thành công trình,.. khi ấy nhà thầu sẽ báo chính xác cho Quý khách hàng.

Cách 3: Tính chi phí cho sửa chữa nhà. Sửa chữa nhà thực tế là nâng tầng có rất nhiều yếu tố phức tạp. Thứ nhất kết cấu cũ có chịu lực được cho nên sàn mới hay không. Thứ hai có rất nhiều chi phí phát sinh không tình được. Thứ ba kỹ thuật nâng tầng cũng tất cũng rất phức tạp. Do đó, nhân viên khảo sát phải thực sự rất kinh nghiệm sửa nhà để ra phương án tối ưu nhất. Vì vậy phần báo giá cho nâng tầng sửa chữa nhà cũng khác hoàn toàn với việc xây mới. Nhân viên khảo sát phải bọc tách từng chi tiết nhỏ, từng hạng mục rỗ ràng nếu không làm được điều này thì hoàn toàn không tốt về mọi mặt.

Công Ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện.

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế nội thất biệt thự tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế nội thất văn phòng tại Tx Phú Mỹ, BRVT
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn tại Tx Phú Mỹ, BRVT

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

ĐẢM BÁO TIẾN ĐỘ

BẢO HÀNH 5 NĂM

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0945 172 272

TÌM HIỂU THỦ TỤC HOÀN CÔNG

TÌM HIỂU THỦ TỤC HOÀN CÔNG

Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại chuyên Tư Tấn Thiết Kế Kiến Trúc và thi công bao vật tư cá công trình dân dụng tại Tân Thành, BRVT và Các vùng lân cận.

HOT – GIẢM GIÁ 50% PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng THI CÔNG

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự
  • Thiết kế kiến trúc nhà hàng
  • Thiết kế nội thất nhà phố
  • Thiết kế nội thất biệt thự
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn
  • Thiết kế nội thất shop
  • Thiết kế nội thất văn phòng

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.389.44.79

CAM KẾT THI CÔNG ĐÚNG VẬT LIỆU ĐÃ KÝ

CAM KẾ KHÔNG BÁN THẦU

======================

Thủ tục hoàn công với nhà ở tư nhân: Nhà ở tư nhân hay còn gọi nhà ở cá nhân hoặc hộ gia đình tức là nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn. Nhà ở tư nhân có thể do cá nhân, hộ gia đình xây dựng nên hoặc cũng có thể do công ty bds, nhà thầu, doanh nghiệp xây dựng nên bán lại cho cá nhân, hộ gia đình.

Về nguyên tắc có một số công trình không cần làm thủ tục hoàn công đó là nhở ở khu vực nông thôn không xây dựng trong khu vực bảo tồn, di tích văn hóa thì không phải xin phép xây dựng nên cũng không hoàn công. Còn tất cả các công trình xây dựng cá nhân khác khi xây dựng đều phải lảm thủ tục xin phép xây dựng đồng nghĩa phải làm thủ tục hoàn công thì công trình mới được xem là tồn tại hợp pháp. Khi đó công trình mới đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch khác.

Vậy thủ tục hoàn công cho ngôi nhà bạn rất quan trọng. Nó là công đoạn cuối cùng của một công trình xây dựng cho ngôi nhà bạn. Tính pháp lý là được cơ quan tổ chức nhà nước thừa nhận sử hữu ngôi nhà là niềm mong ước cuối cho công trình. Vậy Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại xin tổng hợp thông tin, quy trình hoàn công với công trình nhà ở riêng lẻ để các bạn cùng tham khảo trước khi làm thủ tục hoàn công.

Bước 1: Chuẩn giấy tờ trước khi làm thủ tục hoàn công

Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công.

  1. Giấy phép xây dựng
  2. Hợp đồng của chủ nhà ký với các đơn vị thiết, xây dựng, khảo sát, giám sát (nếu có)
  3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
  4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ xây dựng
  5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết kiểm định bản vẽ thi công xây dựng
  6. Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm nếu có
  7. Bản vẽ hoàn công ( trong trường hợp thi công có sai lệnh với bản vẽ kỹ thuật thi công)
  8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về phòng cháy, chữa cháy,..
  9. Giấy tờ liên quan: Sổ đất, CMND, Hậu khẩu

Tất nhiên không phải hồ sơ hoàn công nào cũng cần đủ các loại giấy tờ trên. Ví dụ về thi công sai lệnh so với bản vẽ kỹ thuật thì phải cung cấp lại bản vẽ hoàn công. Nếu cần thì làm thí nghiệp, kiểm định,…trong trường hợp này mới cần giấy tờ bổ xung nêu trên. Nếu chủ nhà có ký hợp đồng với công ty thiết kế, công ty thi công, giám sát xây dựng thì mới cần bổ xung thêm các hợp đồng đó. Như vậy, khi hoàn công củ nhả chỉ cần một vài giấy tờ cơ bản cho thủ tục hoàn công.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền nộp hồ sơ

Theo quy định tại luật xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công cũng chính là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Vậy cơ quan có thẩm quyền giải quyết tất cả các hồ sơ xin phép hoàn công là:

  • Tại UBND huyện, quân, thị xã: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công công trình khác thuộc địa giới hành chính của huyện.
  • Tại UBND xã phường: nhà ở riêng lẻ ở khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch thuộc khu dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính xã phường.

Bước 3: Hoàn tất các nghĩa vụ về tài chính

Vấn đề tài chính được quy định tại tại Công văn số 3700 TCT/DNK của tổng cục thuế Thông tư 42/2003/TT-BTC bổ sung, sửa đổi Thông tư 96/2002/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 75/2002/NĐ-CP về điều chỉnh mức thuế môn bài do Bộ Tài chính ban hànhThông tư 129/2008/TT-BTC quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăngNghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân

Theo đó nếu chủ nhà ký hợp đồng với các đơn vị thiết kế, thi công,… thì các đơn vị thầu phải chịu trách nhiệm về thuế, chủ nhà chịu trách nhiệm về phí hoàn công. Nếu chủ nhà ký hợp đồng với nhóm cá nhân, hoặc hóm thầu riêng lẻ thì chủ nhà phải chịu các loại thuế và phí liên quan đến hoàn công.

Vây công tác hoàn công với nhà ở riêng lẻ không khó khăn là mấy. Chúng tôi, Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại đã hoàn công nhiều công trình cho khách hàng tại địa phương.

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.
Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?
• Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
• Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?
Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.

5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
• Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
• Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.

7. Qui trình xin phép xây dựng như thế nào?
Qui trình xin phép xây dựng gồm:

B1.Lập hồ sơ xin phép xây dựng
B2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
B3. Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ
TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
B4. Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
B5. Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã

8. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn theo mẫu: 01 bản chính
2. Giấy CNQSHNỞ và QSDĐỞ hoặc giấy CNQSDĐ (Kèm theo bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực.
3. Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
Mỗi bộ bản vẽ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Nếu mọi người có thắc mắc gì xin liên hệ Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại để được tư vấn miễn phí hoặc sử dụng dịch vụ “Xin phép xây dựng trọn gói” của công ty.

Công Ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện.

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự
  • Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar
  • Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ
  • Thiết kế nội thất biệt thự
  • Thiết kế nội thất văn phòng
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.3894479

Thước Lỗ Ban và cách úng dụng

Thước Lỗ Ban và cách úng dụng

Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại chuyên thiết kế kiến trúc

Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện. Thiết k áp dụng chuẩn THƯỚC LỖ BAN

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự
  • Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar
  • Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ
  • Thiết kế nội thất biệt thự
  • Thiết kế nội thất văn phòng
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.3894479

  • Cùng chúng tôi tìm hiểu và thước Lỗ Ban

Tương truyền Lỗ Ban là tên một người thợ mộc lừng danh của Trung Hoa cổ đại. Người đã phát minh ra các dụng cụ nghề mộc như: cưa, đục,… trong đó có cây thước đo mà mọi người gọi là Thước Lỗ Ban.

Thước Lỗ Ban là một dụng cụ Lỗ Ban sáng chế ra trên đó có đánh dấu các kích thước đẹp, xấu. Để cùng tìm hiểu chúng tôi xin giới thiệu một cách tính đơn giản và dễ áp dụng.

Thước Lỗ Ban nguyên thủy chỉ có 1 đoạn 42,9 cm chia làm 8 cung, và sẽ được lặp đi lặp lại khi đo. Chính vì thế nếu đo những vật có kích thước lớn sẽ dẫn đến sai số. Ngày nay có rất nhiều loại Thước Lỗ Ban được làm sẵn bán trong các cửa hiệu tạp hóa dài đến 5 mét. bạn có thể ra các hiệu tạp hóa để mua. (thậm chí trên những Thước Lỗ Ban này đã dịch ra ý nghĩa của các con số ra Tiếng Việt).

Trên Thước Lô Ban được chia những vạch màu đỏ màu đen, exm phong phong thủy nhà nếu như kích thước trên lô ban tới vạch màu đỏ là Tốt, vạch màu đen là xấu. Nhưng trên thước Lỗ Ban sẽ có hai vạch – hai cung. Phần trên chữ lớn, phần dưới chữ nhỏ, nhiều khi phần trên dơi vào vạch đỏ nhưng phần dưới dơi vào vạch đen. Như vây, khi đo muốn vào phần tốt ta phải đo vào vạch Thước Lô Ban – trên đỏ – dưới đỏ -> sẽ vào cùng tốt.

Ý nghĩa của phần chữ lớn hàng trên:

Một cay thước lô ban có 8 cung (hàng chữ lớn lằm trong ô vuông) là biến thể của đồ hình bát quái, thay ví sắp xếp theo hình tròn người ta sắp xếp theo hình ngang. Trong 8 cung có bốn cung tốt màu đỏ, 4 cung xấu màu đen. Được sắp xếp như sau:

Tài – Bệnh – Ly – Nghĩa – Quan – Kiết – Hại – Bản

Trong  4 cung lớn lại chia thành bốn cung nhỏ:

Cung thứ nhất: Cung Tài – Tiền của

1 – Tài đức: Có tiền của, có đức

2 – Bảo kho: Kho báo

3 – Lục hợp: Sáu cõi đều tốt

4 – Nghinh phúc: Đón nhận phúc đến

Cung thứ 2: (đen, xấu) cung bệnh – bệnh tật

1 – Thoái tài: hao tốn tiền của, làm ăn thua lỗ

2 – Công sư: tranh chấp, kiện tụng

3 – Lao chấp: Bị tù

4 – Cô quả: chịu phận cô đơn

Cung thứ 3: (đen, xấu) Chi ly

1 – Trường khổ: Nhiều chuyện

2- Kiếp tài: bị cướp của

3 – Quan quỉ: chuyện xấu với chính quyền

4 – Thất thoát: mất mát

Cung thứ 4: (đỏ, Tốt) nghĩa

1 – Thiêm đinh: Thêm con trai

2 – Ích lợi: có ích lợi

3 – Quí tử: con giỏi, con ngoan

4 – Đại cát: giất tốt

Cung thứ 5: (đỏ tốt) Quan – Quan chức

1 – Thuận khoa: Thi cử thuận lợi

2 – Hoạnh tài: Tiền của bất ngờ

3 – Tiến ích: Làm ăn phát đạt

4 – Phú Quý: Giàu có

Cung thứ 6 (đen, xấu) Kiếp – Tai họa

1 – Từ biệt: chia li, chết chóc

2 – Thoái khẩu: Mất người

3 – Ly Hương : xa cách quê nhà.

4- Tài Thất : mất tiền của.

Cung thứ 7 (đen, xấu) – Hại : thiệt hại
1 – Tai Chí : tai họa đến.

2 – Tử Tuyệt  : chết mất.

3 – Bệnh Lâm : mắc bệnh.

4 – Khẩu Thiệt : mang họa vì lời nói.

Cung thứ 8 (đỏ, tốt) – Bản: vốn liếng, bổn mệnh, chia thành.
1 – Tài Chí : tiền của đến.

2 – Đăng Khoa : thi đậu.

3 – Tiến Bảo : được của quý.

4 – Hưng Vượng : làm ăn thịnh vượng.

 

Ý nghĩa của phần chữ Nhỏ – Hàng dưới

Thước này gồm 10 cung, 6 cung tốt (màu đỏ) và 4 cung xấu (màu đen). Đi từ trái sang phải, thứ tự như sau

Cung 1 (đỏ, tốt) – Đinh  : con trai, chia thành.
– Phúc Tinh : sao Phúc.
– Cập Đệ : thi đỗ.
– Tài Vượng : được nhiều tiền của.
– Đăng Khoa : thi đậu.

Cung 2 (đen, xấu) – Hại , chia thành.
– Khẩu Thiệt : mang họa vì lời nói.
– Bệnh Lâm : mắc bệnh.
– Tử Tuyệt: chết mất.
– Tai Chí: tai họa đến.

Cung 3 (đỏ, tốt) – Vượng : thịnh vượng, chia thành.
– Thiên Đức : đức của trời ban.
– Hỉ Sự : gặp chuyện vui.
– Tiến Bảo : được của quý.
– Nạp Phúc: đón nhận phú.

Cung 4 (đen, xấu) – Khổ  : khổ đau, đắng cay, chia thành.
– Thất Thoát : mất mát.
– Quan Quỉ  : chuyện xấu với chính quyền.
– Kiếp Tài : bị cướp của.
– Vô Tự : không con nối dõi
·Cung 5 (đỏ, tốt) – Nghĩa, chia thành.
– Đại Cát : rất tốt.
– Tài Vượng : nhiều tiền của.
– Ích Lợi : có lợi ích.
– Thiên Khố : kho trời.

Cung 6 (đỏ, tốt) – Quan , chia thành.
– Phú Quy: giàu có.
– Tiến Bảo: được của quý.
– Hoạnh Tài : tiền của bất ngờ.
– Thuận Khoa: thi cử thuận lợi.

Cung 7 (đen, xấu) – Tử: chết chóc, chia thành.
– Ly Hương: xa cách quê nhà.
– Tử Biệt: chia lìa chết chóc.
– Thoái Đinh : mất con trai.
– Thất Tài : mất tiền của.

Cung 8 (đỏ, tốt) – Hưng : hưng thịnh, chia thành.
– Đăng Khoa: thi đậu.
– Quí Tử : con giỏi, ngoan.
– Thêm Đinh : thêm con trai.
– Hưng Vượng: làm ăn thịnh vượng.

Cung 9 (đen, xấu) – Thất : mất mát, chia thành.
– Cô Quả: chịu phận cô đơn.
– Lao Chấp : bị tù.
– Công Sự: tranh chấp, thưa kiện ra chính quyền.
– Thoái Tài : hao tốn tiền của, làm ăn lỗ lã.

Cung 10 (đỏ, tốt) – Tài 財, chia thành.
– Nghinh Phúc: đón nhận phúc đến.
– Lục Hợp sáu cõi đều tốt (Đông-Tây-Nam-Bắc và Trời-Đất).
– Tiến Bảo: được của quý.
– Tài Đức: có tiền của và có đức.

Để có một thước Lỗ ban rất đơn giản. Bạn có thể ra tạp hóa bất kỳ mua loại thước 5m, trên thân thước có chia hai phần(như hình ảnh). Cách thứ 2 – Nếu bạn đang dùng smart phone – Play tìm kiếm một phần mềm ứng dụng Lỗ Ban và load xuống dùng.

Tất cả các thông tin trên chỉ mang tinh chất tham khảo. Khi xây công trình bạn nên tìm đến chuyên gia phong thủy uy tín sẽ được tư vấn thêm. hoặc Bạn có thể liên hệ tới các Công ty Thiết Kế Kiến Trúc để được các kiến trúc sư hướng dẫn.

Công ty Thiết Kế Kiến Trúc Không Gian Đương Đại – chuyên Thiết kế kiến trúc thi công bao vật tư nhân công hoàn thiện.

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự
  • Thiết kế trúc khách sạn, nhà hàng, Bar
  • Thiết kế nội thất nhà phố, căn hộ
  • Thiết kế nội thất biệt thự
  • Thiết kế nội thất văn phòng
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn

CAM KẾT THI CÔNG VẬT TƯ ĐÚNG CHỦNG LOẠI

CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.3894479

Cách phân biệt cát bẩn cát sạch?

Cách phân biệt cát bẩn, cát sạch?

Kiến trúc sư Modarc.vn Chuyên thiết kế thi công bao vật tư tại Tx Phú Mỹ, BRVT

Xây dựng công trình muốn đẹp tốt, trước tiên cần phải có bản vẽ kiến trúc đẹp, tính kết cấu đúng. Ngoài ra, vật liệu là phần làm cho công trình tốt hơn, bền hơn, đẹp hơn. Cát là một trong những vật liệu quan trọng trong xây dựng. Cát chộn bê tông, cát chộn vữa xây vữa tô. Vậy tiên quyết cát đóng vai trò cực ký quan trọng trong chất lượng công trình. Muốn công trình bền đẹp, cát phải là cát sạch. Còn ngược lại, công trình xây dựng sử dụng cát bẩn sẽ bị hoen ố, xuống cấp công trình nhanh chóng.

 

Cách phân biệt cát sạch, cát bẩn?

 

Cách 1: Cách thông dụng phân biệt cát sạch như sau. Sử dụng tay bốc một bốc cát, sau đó bóp chặt. Xòe bàn tay mà cát tan ra không đóng cục, tơi xốp là cát sạch. Ngược lại sau khi bóp chặt cát, xòe bàn tay mà cát đống cục như vậy là cát bẩn: có sét, tạp chất,… Cát này cần phải rửa, sàng lại trước khi đưa vào sử dụng.

Cách 2: Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn. Cho cát vào bình thủy tinh, sau đó cho nước sạch khuấy đều lên. Nếu cát lắng xuống hết mà không có cặn tạp chất nổi lên là cát sạch. Ngược lại nếu cát chìm xuống mà có tạp chất như bụi, bùn, … nổi lên tức là cát bẩn. Cát này cần được rửa lại, hoặc sàng lại trước khi sử dụng.

Cách 3: Cách nhận biết cát nhiễm mặn thì có thể dùng máy chuyên dụng, nhưng biện pháp này khá tốn kém. Chúng ta có thể sử dụng phương pháp khoa học đơn giản và đỡ tốn kém hơn. Sử dụng Giấy Quỳ nhúng vào cát, nếu Giấy Quỳ đổi màu thi cát có nhiễm măn.

Một số biện pháp để biết cát bẩn hoặc nhiễm mặn, giúp chủ chủ đầu tư co thể yên tâm hơn với nguyên vật liệu mình mua vào sử dụng. Nên chọn mua vật liệu xây dựng uy tín, và kiểm tra bằng các biện pháp thông dụng.

Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại chuyên Tư Tấn Thiết Kế Kiến Trúc và thi công bao vật tư cá công trình dân dụng tại Tx Phú Mỹ, BRVT.

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố
  • Thiết kế kiến trúc biệt thự
  • Thiết kế kiến trúc nhà hàng
  • Thiết kế nội thất nhà phố
  • Thiết kế nội thất biệt thự
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn
  • Thiết kế nội thất shop
  • Thiết kế nội thất văn phòng

Liên hệ: 0909.484.515 hoặc 0254.389.44.79

CAM KẾT THI CÔNG ĐÚNG VẬT LIỆU ĐÃ KÝ

CAM KẾ KHÔNG BÁN THẦU

Xu hướng nhà trệt mái thái 2017

Nhà trệt mái thái là xu hướng cho nhiều hộ gia đình có diện tích rộng như ở Tân Thành, và các vùng đô thị mới thiết kế và xây dựng. Không những là xu hướng mà còn là sở thích của rất nhiều người. Sở thích và xu hướng cũng bắt nguồn từ nhu cầu thực tế của số đông người dân. Bạn muốn tìm hiểu tại sao nhu cầu nhà trệt mái thái lại lên ngôi?

Một số đặc điểm ưu thế của nhà trệt mái thái:

  • Kiến trúc đẹp
  • Đa dạng kiểu kiến trúc
  • Kiến trúc mang phong cách Á Đông nhiều
  • Rất gần với văn hóa người Việt Nam
  • Thuận lợi hơn cho những gia đình có người bệnh khớp ( không phải leo cầu thang)
  • Mức đầu tư vừa phải
  • Thoáng mát vì bốn mặt đều có cửa
  • Cảnh quan và không gian thân thiện cuộc sống & môi trường, …

Nhược điểm:

  • Diện tích đất phải rộng
  • Có thời gian chăm sóc cảnh quan, tiêu cảnh
  • Phong cách yêu tĩnh, thư thái, lãng mạng,

Với kiến trúc nhà trệt mái thái luôn mang đến cho người kiến trúc sư cảm hứng sáng tạo, lãng mạng cùng không không, bay bổng cùng ý tương cảnh quan, thả mình trong không khí trong lành, hạnh phúc trong ngôi nhà mơ ước.

 

Thật vậy, nhà trệt mái thái đã được kiến trúc sư Modarc.vn thiết kế cho khách hàng trong khu vực Tân Thành, BRVT trong năm 2017 là tương đối nhiều. Những kiến trúc nhà trệt mái thái được khách hàng rất hài lòng về các nội dung sau: Kiến trúc đẹp, công năng sử dụng tốt, phong cảnh hài hòa, không gian gần gũi thiên nhiên, thoáng mát gần gũi với văn hóa Việt,…

Nhà trệt mái thái 1

Chủ đầu tư: Anh Văn

Kiến trúc nhà trệt mái thái được thiết kế và tinh công hoàn thành năm 2016

Địa điểm: Thành Phố Bà Rịa

Tông màu xám làm chủ đạo, kiến trúc hơi nghiêng theo kiến trúc Châu Mỹ. Nhưng vẫn gần gũi bởi cách phát triển nội thất, bố trí cảnh quan làm cho nhà trệt mái thái vẫn đậm nét phong cách Việt.

Chủ đầu tư: Chị Ánh

Kiến trúc nhà trệt mái thái

Địa chỉ xây dựng: Vạn Hạnh, Phú Mỹ, Tân Thành, BRVT

Năm thiết kế thi công 2017

Kiến trúc nhà trệt mái thái phong cách đơn giản đậm nét văn hóa việt, một không gian mở, thân thiện với môi trường xung quanh là những yêu cầu chủ đầu tư mong muốn. Nhưng mức đầu tư của chủ nhà là không hề nhỏ. Trang trí gạch mỹ thuật, ốp đá hoa cương Ấn Độ, gạch ngói Mỹ Xuân, sơn trong ngoài cao cấp NIPPON, gạch men hoàng gia, thép vinakyel,..

 

Nhà trệt mái thái

Chủ đầu tư: Chị Nguyệt

Năm thiết kế 2017

Địa chỉ xây dựng: Hắc Dịch, Tân Thành, BRVT

Với tiêu chí biệt thự trệt, nhà trệt mái thái nổi bật hơn với kiến trúc mở rộng. Đẹp hơn với chất liệu không giới hạn. Nhưng không phải vì thế mà mất đi tỷ lệ vốn có trong kiến trúc nhà trệt mái thái. Sân vườn rộng, kiến trúc nhà trệt mái thái lớn. Khoảng riêng cho không gian cây xanh, tiểu cảnh cũng nhiều hơn. Căn nhà trệt mái thái lộ rõ là biệt thự trệt lung linh, mạnh mẽ êm đềm bên những tiểu cảnh nhỏ, như hạ mình giữa thảm cỏ xanh,…

 

Nhà trệt mái thái 4

Nhà trệt mái thái

Chủ đầu tư: Khánh

Địa chỉ xây dựng: Vạn Hạnh, Phú Mỹ, Tân Thành, BRVT

Năm thiết kế xây dựng 2017

Không khém phần sinh tươi sắc sảo, nhà trệt mái thái mini tại Tân Thành, BRVT cũng lung linh khoe sắc, tỏa sáng giữa rừng tràm hoa lớn, rất nhiều ong kéo về hút mật. Khác với những căn khác, nhà trệt mái thái mini được anh chủ đầu tư khoác toàn bộ cửa ngoài và trong bằng gỗ căm xe. Thiết bị gỗ nội thất trong nhà anh cũng dùng gỗ căm xe. Có điều kiện mới các bạn ghé thăm nhà anh tại: Vạn Hạnh, Phú Mỹ, Tân Thành, BRVT.

 

Nhà trệt mái thái

Chủ đầu tư:

Địa chỉ: Tóc Tiên, Tân Thành, BRVT

Thiết kế năm 2017

Một phong cách mới cho nhà trệt mái thái, kiến trúc mới, không gian mở với nhiều điểm nhấn cho kiến trúc và nội thất. San vườn mở rộng không gian vui chơi làm chủ đạo. Những mảng gạch chống trượt và những thảm cỏ đan vào nhau làm không gian như mở rộng hơn. Căn nhà trệt mái thái như một biệt thự lông lẫy hiện ra trước mắt. và hơn thế nữa,…

Nhà trệt mái thái

Chủ đầu tư:

Địa chỉ: Tân Thành, BRVT

Năm thiết kế: 2017

Với đa dạng ề phong cách thiết kế, nhà trệt mái thái là một mảng kiến trúc đa dạng cho kiến trúc sư bay bổng với ý tưởng. Nhà trệt mái thái nay mang màu sắc mạnh mẽ, nhưng kiến trúc sư đã phối hợp khóe léo pha trôn một số mảng chỉ làm cho kiến trúc mềm mại hơn. Sang trọng thể hiện trên chất liệu cửa, gạch ốp,… cắt bo chỉ làm cho căn nhà trệt mái thái như lung linh hơn. Vẫn là những thảm cỏ xanh làm nổi bật công trình chính là nhà trệt mái thai. Thử hỏi ai đứng trước cô gái đẹp không rung động, cai đứng trước căn nhà đẹp không chạy dài cảm xúc?

Bạn đọc đến đây là bạn đang khoa khát, ước muốn ngôi nhà mơ ước. hay liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thiết kế ngôi nhà mơ ước cho bạn.

CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÔNG GIAN ĐƯƠNG ĐẠI

Trụ sở: Tổ 11, Mỹ Thạnh, Mỹ Xuân, Tân Thành, BRVT

Điện thoại: Mr Tiến – 0909.484.515

 

Chi nhánh Vũng Tàu

Điện thoại: Ms M Phương – 0938024003

 

Văn phòng đại diện Sài Gòn

Điện Thoại: Mr Trí – 0906272531

10 điều cơ bản trong thiết kế kiến trúc

10 ĐIỀU CƠ BẢN TRONG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

>>> Phân biệt một số phong cách thiết kế kiến trúc nội thất phổ biến nhất.

>>> Làm thế nào có ngôi nhà đẹp với ngân sách tiết kiệm nhất

1. Innovation – Sáng tạo

Tòa tháp mới của Zaha Hadid tại Hồng Kông

 

Mỗi khi có cơ hội để được thiết kế, phải cố gắng hết mình, không chỉ làm tốt các điều kiện đã đưa, mà phải tìm tòi để những thiết kế được tiến xa hơn, có ích hơn và đẹp hơn. Điều này đòi hỏi có niềm đam mê, sự tìm hiểu, suy nghĩ thận trọng, quan sát và tìm tòi cái mới, tuy nhiên cũng trong sự giới hạn của khả năng để có thể tạo ra những thiết kế mang chất lượng cao.

2. Story Telling / Making – Mỗi công trình là một hoặc nhiều câu chuyện

Đền Taj Mahal

Công trình kiến trúc thành công là một sản phẩm của nghệ thuật. Và nó là sự kết hợp của tính công năng, thẩm mỹ và những yếu tố kỹ thuật. Nó tạo ra những cảm giác vô hình và những thứ hài hoà với người sử dụng. Công trình kiến trúc thành công là một tinh hoa của nghệ thuật, nó mang những tầng lớp cũng như chiều sâu và đặc sắc cho người cảm nhận. Nó cũng mang lại ký ức trong cuộc sống của người sử dụng. Và nó cũng tạo cảm xúc biểu cảm liên đới tới xã hội và văn hoá.

3.Place Making – Tạo không gian

Chúng ta làm việc trong một môi trường liên đới và tổng thể. Điều này có nghĩa là khi chúng ta thiết kế công trình thì nó phải điều tiết một cách hài hòa vào trong từng tầng lớp của môi trường đó, và cùng lúc phải tạo ra tính chất đặc thù cho không gian chung và một sự cảm nhận riêng biệt đối với từng người sử dụng công trình. Những công trình của chúng ta luôn mang những thứ được lên kế hoạch trước, tuy nhiên vẫn luôn luôn tồn tại những thứ không được kế hoạch hoặc những yếu tố chưa có thể biết hoặc hiểu được. Khi có thể hòa nhập và tương tác hai vấn đề này, thì chúng ta đã bước được một bước dài trong quá trình thiết kế cho công trình tương lai của mình.

4. Context – Những yếu tố tương tác và liên quan từ bên ngoài

Những công trình được thiết kế ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố

Mỗi công trình được tạo ra bản thân nó đã mang những tính chất đặc biệt bởi các yếu tố thời gian, không gian, bối cảnh lịch sử, chủ đầu tư, ngân sách đầu tư, và các tính năng cũng như chức năng của công trình. Quy hoạch và thiết kế công trình nên cố gắng một cách tỉ mỉ trong sự kết nối những sự liên đới này ở mức độ hợp lý và có ý nghĩa. Không nên tạo ra những context mới mà chưa qua bước nghiên cứu cũng như thử nghiệm. Chúng ta nên làm cho công trình và môi trường xung quanh nó được kết hợp theo hướng cải thiện và làm cho môi trường đó tốt hơn.

5. Sustainability – Phát triển bền vững

Phát triển bền vững trước tiên là phải tôn trọng và hài hòa với thiên nhiên

Những công trình nên được thiết kế một cách cẩn thẩn để có thể giảm diện tích xây dựng. Mặt khác chúng ta luôn tiếp tục tham khảo, học tập, nghiên cứu, và tìm kiếm cách phát triển và áp dụng những yếu tố của kỹ thuật phát triển bền vững vào trong những công trình.

6. Hierarchy and Order – Tính trước sau hay tính tương đối và tính quy luật

Nhà thờ Ronchamp của Le Corbusier

Các công trình phải tạo ra sự rõ ràng ở các không gian cũng như các khối của công trình. Hình dáng cũng như tỷ lệ nên được tạo ra một cách hài hòa và sâu sắc trong sự tương quan và tương phản nhằm tôn trọng tính thiết yếu của từng không gian. Hình thức hài hòa và tinh tế trên tinh thân đơn giản là những điều kiện thành công trong quá trình thiết kế. Trong khi sự phức tạp của mỗi công trình sẽ làm tăng tính phong phú của công trình, thì công trình càng phải được hoàn thành với tầm quan trọng của rõ ràng trong hình khối cũng như tổ chức không gian tốt.

7. Function – Tính Công Năng

Một công trình nhất thiết phải có yếu tố công năng

Mỗi công trình nên là sự phản chiếu của tính công năng của công trình. Một thiết kế mang tính công năng sẽ thể hiện được cái mà người sử dụng muốn và cần, nó cũng chính là cái tối thiểu mà người thiết kế có thể làm được và ít ra nó tạo ra được cảm giác thực sự – nhiều khi từ đó mà có thể xoay chuyển để mang lại những vẻ đẹp thiết thực và gần gũi. Nhưng quan trọng nhất vẫn là, tính công năng luôn có thể đáp ứng cho hiện tại, và hội nhập với những yêu cầu và thay đổi của tương lai.

8. Circulation – Giao thông hay Sự lưu chuyển giữa các không gian

Giao thông giữa các không gian

Circulation sẽ là một công cụ tuyệt vời trong qúa trình sắp xếp hay tổ chức không gian trong khi thiết kế. Sự lưu thông của khu vực tổng thể và công trình là yếu tố được đòi hỏi rất rõ ràng, giúp công năng của công trình được nâng cao. Chúng ta phải nghiên cứu tính chất liên kết của sự di chuyển trong mỗi công trình. Từ đó có thể tạo ra những sự tinh tế sự bất ngờ của không gian đối với người tham quan công trình.

9. Structure – Kết cấu, sự kết nối, hay sự hỗ trợ

Kết cấu

Structure là bộ xương của mỗi công trình kiến trúc nó luôn là thứ mà người thiết kế phải kết hợp với ý tưởng của mình. Để cho ý tưởng có thể xuyên suốt cho dù hệ thống nâng đỡ này có thể là được thể hiện ở những mức độ khác nhau như là bao bọc, hay biểu lộ. Hệ thống này phải luôn mang tính chất kết hợp, tổ chức, trật tự rõ ràng khi công trình được tạo ra.

10. Materiality and Detailing – Vật liệu và Chi Tiết

Những vật liệu cũng làm lên nét riêng cho công trình

Những chất liệu hay bề mặt của vật liệu tạo ra mà khi chúng ta chạm vào, rất nhiều lần chúng trở thành điểm đặc biệt riêng không thể quên được của công trình. Cho nên chúng luôn phải được coi trọng, trong qúa trình thiết kế, phải biết mỗi vật liệu khi áp dụng vào công trình đều phải mang tính hợp lý và ý nghĩa. Ngoài ra những kết cấu chi tiết để có thể lắp ráp những vật liệu vào công trình, sẽ luôn đóng góp vào toàn thể vẻ đẹp của công trình. Điều này càng khẳng định rằng, người thiết kế luôn phải quan sát tỉ mỉ từ mọi chi tiết mà mình tạo ra cho công trình. Đặc biệt hơn nữa là sự phối hợp giữa các vật liệu vào với nhau để đem lại hiệu quả về vẻ đẹp cũng như sự bền vững cho công trình.

Huyền Anh – Kiến trúc Việt – Biên tập và tổng hợp

Bạn đang quan tâm thiết kế một dự án, một công trình hay một căn nhà nhỏ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thiết kế một cách nhanh nhất. Đồng hành phát triển, và hoàn thiện ý tưởng cùng khách hàng là mong muốn của đội ngũ kiến trúc sư Công ty Kiến Trúc Không Gian Đương Đại.

Địa chỉ: Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa Vũng Tàu.

Điện thoại: 064.3894479 – Hotline: 0909.484.515

Liên hệ

Hướng dẫn sắp đặt đồ dùng văn phòng hợp phong thủy

Hướng dẫn sắp đặt đồ dùng văn phòng hợp phong thủy.

Vị trí lý tưởng cho bàn làm việc

Nếu bạn chọn được vị trí đặt bàn sao cho phía sau bàn làm việc là một bức tường dày, bên trái là cửa sổ, nhìn qua cửa sổ là phong cảnh tự nhiên đẹp, cảnh sắc tươi tắn, ánh sáng trong lành, gió thổi vừa phải thì bạn đã có được một môi trường làm việc tuyệt với nếu không muốn nói là lý tưởng. Việc lựa chọn đồ dùng văn phòng thích hợp đương nhiên cũng sẽ giúp bạn phát huy được tài năng và nhiệt huyết làm việc cũng lớn hơn.

Chọn màu sắc cho bàn làm việc

Mỗi người có một bản mệnh phong thủy khác nhau nên việc chọn bàn làm việc cũng không giống nhau. Để chọn được chiếc bàn có màu sắc thích hợp cần phải phối hợp với Ngũ hành của bản thân. Chọn được màu sắc đồ dùng văn phòng phù hợp sẽ giúp chủ nhân gặp nhiều thuận lợi trong công việc.

Mệnh Hỏa hợp với các màu: màu đỏ, màu tím.

Mệnh Thổ hợp với các màu: màu vàng, màu cà phê, màu trà, màu nâu.

Mệnh Kim hợp với các màu: màu trắng, màu vàng (kim), màu bạc.

Mệnh Thủy hợp với các màu: màu đen, màu xanh da trời, màu xám.

Mệnh Mộc hợp với các màu: màu xanh lá cây, màu xanh non, màu xanh ngọc bích.

Cũng có thể nói nếu người nào trên bản mệnh thuộc hành Kim thì có thể chọn bàn làm việc màu mận chín, người thuộc mệnh Thủy có thể chọn bàn làm việc màu xanh thẫm, theo những loại mệnh như vậy mà suy ra.

Máy vi tính

Tuy là một vật dụng hiện đại nhưng máy vi tính cũng là một trong những đồ dùng văn phòng cần lưu ý khi lựa chọn theo phong thủy. Bản thân máy vi tính có sóng điện từ nên những người làm việc trước máy vi tính tổng một thời gian dài thì sẽ chịu tác động không hề nhẹ. Vì thế bạn cần chú ý đến phương hướng đặt máy tính để tránh được sóng điện từ, cũng chính là tránh được những ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe.

Vị trí đặt máy tính tốt nhất là ở nơi mà khi người ta đứng ở trước chỗ ngồi thì sẽ đối diện với bên trái bàn điện thoại. Theo như phương vị học phong thủy thì chính là “long phạ xú, hổ phạ đông” (rồng sợ hôi thối, hổ sợ động), bên trái là phương may mắn, để máy tính là hợp lý nhất.

Hóa giải những nguy cơ mà máy tính mang tới

Máy tính là một loại máy sinh tài tốt nhưng nếu tiếp xúc quá nhiều với máy tính sẽ gây nên các vấn đề về sức khỏe như mỏi hông, đau lưng cũng như về tâm lý, tự khép kín mình. Cách khắc phục là có thể đặt một chiếc cột thạch anh hoặc đá thái cực phía trước máy tính để hóa giải các nguy cơ về sức khỏe do bức xạ máy gây ra.

St